Les Compagnons de l'Immobilier

Maison de ville à louer

A.Marie & Jérome — 2012-05-31T13:51:44Z

Nous avons accompli notre mission en trouvant une maison de ville pour Samuel.

Son souhait est de la mettre en location

Maison de ville 55 rue saint gelais - 16100 Cognac

Au RDC
Entrée sur séjour
Cuisine
Courette

A l'étage
2 chambres
salle d'eau
toilettes

Cave

Loyer 495 €
Charges 15 €

Pour visiter contactez nous

A.Marie & Jérôme

06 88 18 36 89

Nous ne faisons que la visite et la mise en relation avec le propriétaire.

Nous ne rédigerons pas le bail et nous ne ferons pas l'état des lieux.

Maison à vendre à 5 min de Cognac

A.Marie & Jérome — 2012-05-31T13:18:34Z

Nous sommes en négociation pour trouver une nouvelle maison pour Pascal & Sophie sur St Brice.

Afin de leur apporter "un service plus", ils nous ont demandé de les accompagner également dans la vente de leur maison.

Plain Pied facile à vivre

Entrée cuisine ouverte sur séjour de 43 m²
3 chambres dont une chambre mansardée (11,12,12m²)
Salle de bains
Cellier (ancien garage ) de 17m²
Toilettes
Abris de jardin

Jardin de 1000 m² environ

Prix : 159 000 € Frais agence inclus

Pour visiter contactez nous

A.Marie & Jérôme

06 88 18 36 89

Réf : M 0137

Maison a vendre sur Chateaubernard

A.Marie & Jérome — 2012-05-31T12:55:00Z

Nous avons accompli notre mission pour trouver une nouvelle maison pour Christophe et Roselyne sur Gensac la Pallue.

Afin de leur apporter "un service plus", ils nous ont demandé de les accompagner également dans la vente de leur maison.

Agréable maison de ville de 135 m² hab avec jardin et garage :

Entrée sur séjour avec cheminée 46 m²
Cuisine aménagée de 36m²
3 chambres dont une chambre mansardée (15,15,12m²)
Salle de bains
Cellier
Toilettes
Jardin de 150 m² environ
Cave.

Garage pour 2 voitures

Des travaux de finitions sont en cours

Prix : 139 920 € Frais agence inclus

Pour visiter contactez nous

A.Marie & Jérôme

06 88 18 36 89

Réf : M0124

Le Judo club Cognac est en forme

A.Marie & Jérome — 2012-03-27T16:11:37Z

L'équipe de Cognac engagée au tournoi de la Santone ( Saintes ) remporte le tournoi en battant en finale St Jean D'angely -Echillais

L'équipe était composée de Jeffrey Durand, Oscar Agnus,Benjamin Defrage,Virgil Kouch, Romane Mandin, Dylan Fernandez, Victor Agnus, Deotille Pollet, Baptiste Larbey, Augustin Savarit, Gaelle Delage, Léa Ancelin, Michael Paris, Johan Falgas, Remi Vezin, Michel Rolland, Charles Jolly.

Bravo à tous les participants.

obligation pour le propriétaire de faire réaliser les diagnostics immobiliers avant la mise en vente du bien

A.Marie & Jérome — 2012-02-01T01:00:00Z

Le 11 mai dernier, l'Assemblée Nationale a adoptée la version « définitive » de la loi Grenelle 2 (sous réserve du passage en commission mixte paritaire).

• l'obligation pour le propriétaire de faire réaliser les diagnostics immobiliers avant la mise en vente du bien :

L'article 271-4 du code de la construction et de l'habitation est ainsi modifié :

« a) Le premier alinéa du I est ainsi rédigé :

« I. – Nul ne peut proposer la vente, en tout ou partie d'un immeuble bâti, sans tenir à la disposition des visiteurs, un dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. Cette obligation est sanctionnée pénalement par l'amende prévue pour les contraventions de cinquième classe.
En cas de vente le dossier de diagnostic technique, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente.
En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges. »

« b) Le dernier alinéa du II est supprimé.

La mise à disposition des informations qui y sont inscrites dès la visite permettra au candidat acquéreur, avant la signature de tout compromis de vente, de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien : santé (plomb, amiante), sécurité des biens et des personnes (électricité, gaz, ERNT, termites) et performance énergétique (DPE).

Les diagnostiqueurs immobiliers joueront ainsi pleinement leur rôle d'information auprès des futurs acquéreurs. Le manquement à cette obligation sera sanctionné pénalement par l'amende prévue pour les contraventions de cinquième classe (1500 euros).

• l'obligation de faire figurer le classement énergétique des biens dans les annonces immobilières pour les ventes et les locations.

Il s'agit ici de deux avancées majeures en termes d'efficacité énergétique, d'information du consommateur et d'amélioration de la transparence des transactions par la mise en valeur de l'intérêt du DDT (Dossier de Diagnostic Technique).

Source : diag immo - note d'information du 20 mai 2010

La garantie Dommage Ouvrage (DO)

A.Marie & Jérome — 2011-07-30T13:15:28Z

La DO est une assurance obligatoire pour les constructions neuves.

Quand ?

Elle doit être souscrite avant le début des travaux et prend effet un an après l'achèvement des travaux. Elle prend la suite de la garantie de parfait achèvement.

I------------------------------------------------I-------------------------------------------------------I

1 an garantie de parfait achèvement + 9 ans garantie dommage ouvrage

+ 10 ans garantie décennale

Par qui ?

Elle doit être souscrite par la personne qui fait construire. Soit :
Par le particulier qui est propriétaire de la maison, cependant, dans le cas où il fait construire pour lui, elle n'est pas obligatoire mais tout de même fortement conseillée.
Par le professionnel (constructeur), dans ce cas, elle est obligatoire. La non souscription entraînera des sanctions.

Pourquoi ?

La DO couvre le propriétaire en cas de problème dans la maison relevant de la dommage ouvrage sur la réparation et la prise en charge sans attendre la décision du juge.

Exemple :

Problème d'étanchéité au niveau de la toiture relevant de la garantie décennale :

Avec la garantie dommage ouvrage : elle prendra en compte la réparation de la toiture sans attente de la décision de justice.

Sans la garantie dommage ouvrage : obligation d'attendre la décision de justice. Donc personne contre qui se retourner et prise en charge du coût des travaux par la propriétaire.

Pourquoi la chute des prix est à terme inévitable ?

A.Marie & Jérome — 2011-04-26T16:03:22Z

Jamais l'écart n'avait été aussi grand entre les prix de l'immobilier et les revenus des ménages. Jusqu'ici, les acquéreurs ont compensé en empruntant plus. Mais demain ?

Les prix ont atteint un tel niveau que, depuis plusieurs années, le problème n'est plus de vouloir ou non acheter mais de pouvoir.

Un chiffre suffit à montrer à quel point la situation n'est pas tenable durablement : en 1998, un couple d'emprunteurs remboursant 1.500 euros par mois sur 20 ans avec 20.000 euros d'apport pouvait, en moyenne en province, s'offrir un logement de 184 mètres carrés. Aujourd'hui ? Il peut à peine trouver un... 88 mètres carrés ! Alors que les salaires font du surplace depuis des années, l'immobilier a plus que doublé entre 1998 et 2010. Résultat : la courbe des prix des logements rapportés au revenu disponible par ménage, qui était resté dans un « tunnel » étroit depuis 1965, a réalisé un inquiétant bond depuis 2000. Un phénomène détecté en même temps aux États-Unis et au Royaume-Uni, mais dans des proportions bien moindres. Ce qui fait dire à Jacques Friggit, expert au CGEDD (Conseil général de l'environnement et du développement durable) et auteur d'une étude sur le sujet, que l'on devrait assister à une baisse de 26 % à 35 % avant 2015 afin que les prix « retournent » dans le tunnel ! La baisse, qu'il prophétisait à partir de 2007, s'est effectivement amorcée entre fin 2007 et début 2009, où les prix ont fléchi de 9,38 % selon l'Insee et les notaires.

Sauf que la chute vertigineuse des taux a permis aux acquéreurs d'emprunter plus au même salaire, et donc d'enrayer le phénomène.

Oui, mais voilà : les taux sont repartis à la hausse. Et de quelle manière ! Depuis le plancher historique d'octobre 2010, les taux ont repris 0,6 point pour les emprunts à 15 ans (passant de 3,35 à 3,95 %) et de 0,7 point à 20 ans (de 3,5 à 4,20 %) selon le courtier Empruntis. En euros, ce sont 10.000 euros de capacité d'achat en moins pour des mensualités de 1.000 euros sur 20 ans, soit l'équivalent de 3 mètres carrés dans de grandes métropoles de province.

« En quelques mois, 15 % des dossiers sont devenus impossibles à financer », déplore Maël Bernier, porte-parole d'Empruntis, pour qui le mouvement est loin d'être terminé : « Compte tenu de la remontée des taux directeurs de la BCE, nous confirmons nos prévisions à 4,5 % sur 20 ans pour fin juin. Et si, d'aventure, les prix ont pris 5 % d'ici là, le ratio de dossiers pour lesquels on ne trouvera plus de financement à durée équivalente montera à 27 % ! »

Faiblesse des marges

Pour couronner le tout, le 29 mars, le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, a mis en garde les banques françaises contre la « faiblesse des marges dans le crédit immobilier ». Si les établissements se voyaient contraints d'augmenter leurs marges sur ce produit d'appel, les effets sur les emprunteurs seraient dévastateurs.

Autant dire qu'une baisse brutale des prix est à craindre, à moins de voir les salaires bondir. Reste à savoir quel sera le « timing ». Fin 2011 ? Courant 2012 ? « Il est encore prématuré de parler de retournement, juge Laurent Vimont, président de Century 21. Même s'il est vrai que le marché marque le pas . » Difficile de donner une date précise, car intervient toujours le facteur psychologique. Les propriétaires mettent toujours au moins trois ou six mois après le blocage du marché pour réaliser qu'ils doivent revoir leurs prétentions. Jusqu'à présent, le vendeur déraisonnable n'avait qu'à attendre quelques mois pour voir les prix du marché le rattraper. En phase de baisse, à l'inverse, le cercle vertueux devient un cercle vicieux : plus il attend et plus la ristourne concédée doit être importante s'il souhaite trouver preneur. Le temps joue alors en faveur de l'acheteur, accélérant la baisse des prix.

Et si l'atterrissage est trop brutal, on risque de voir refaire surface, comme en 2008, le problème du crédit-relais, nécessaire aux propriétaires qui achètent avant de revendre.

Source : La Tribune.fr Alexandre Phalippou - 08/04/2011, 10:53

A l'aube de cette nouvelle année 2011 … quelles sont les nouvelles orientations en matière immobilière ?

A.Marie & Jérome — 2011-02-02T14:52:01Z

Vous le savez sans doute, l'instauration du nouveau prêt à taux zéro appelé PTZ+ vient bousculer et remplacer les dispositifs existants en 2010 et remettre en cause le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt instaurés en 2007, le prêt à taux zéro et le Pass Foncier.

L'une des caractéristiques de ce nouveau prêt à taux zéro c'est qu'il est universel car sans condition de ressources et exclusivement réservé aux primo-accédants. Cette aide tient compte de différents critères :

La zone géographique
Les performances énergétiques du logement
Le type de logement (neuf ou ancien)

Depuis le 1er janvier 2011, avez vous remarqué l'affichage du DPE (diagnostic de performance énergétique), désormais obligatoire sur les annonces de vente et de location.

Cette mesure inscrite dans le cadre du Grenelle de l'environnement 2 vise à inciter les propriétaires à réaliser des travaux d'isolation thermique dans leur logement en vue de rendre le parc immobilier français plus vert. Nul doute que cet affichage du DPE va avoir une incidence sur le prix de vente des biens immobiliers.

une taxation des plus-values sur la vente des résidences principales ... nouveau sujet d'actualité qui fait débat et qu'il convient de suivre pour les semaines à venir ….passera, passera pas … ?

Crédit immobilier : attention, les taux remontent !

A.Marie & Jérome — 2010-12-07T13:45:51Z

Alors que la Banque de France et l'Observatoire Crédit Logement annonçaient récemment les taux les plus bas jamais vu depuis 1945, les banques ont relevé début décembre leurs grilles.

En ce moment, mieux vaut ne pas rater un épisode... Alors que jeudi, l'Observatoire Crédit Logement annonçait que nous avions atteint les taux du crédit immobilier les plus bas depuis 1945, confirmant ainsi les chiffres dévoilés par la Banque de France quelques jours auparavant, la situation a déjà évolué. Et dans des proportions tout sauf négligeables.

Vendredi, le courtier en crédit AB Courtage a relevé de fortes augmentations dans les grilles communiquées des établissements bancaires. « Entre le 26 et le 30 novembre, la quasi-totalité des banques a relevé ses taux de 0,25 point, voire plus selon les durées. Nous ne nous attendions pas à un retournement aussi brutal » rapporte Ari Bitton, directeur général d'AB Courtage. Ainsi, les taux moyens des prêts immobiliers sont passés en moins de deux semaines de :

3,10 % à 3,40 % sur 15 ans
3,20 % à 3,55 % sur 20 ans
3,40 % à 3,65 % sur 25 ans

Un mouvement à la hausse confirmé par d'autres courtiers en crédit immobilier.

Désormais, les taux s'échelonnent entre :

3,15 % et 3,45 % sur 15 ans,
3,35 % et 3,75 % sur 20 ans,
3,50 % et 3,95 % sur 25 ans

Le phénomène est généralisé, seules quelques caisses régionales ont préféré différer la hausse afin de glaner quelques nouveaux clients. Inutile d'aller chercher bien loin la raison : l'OAT à 10 ans, qui détermine indirectement le coût auquel les banques empruntent de leur côté, a bondi de 2,84 % le 3 novembre à 3,28 % le 2 décembre. Et les établissements ont préféré répercuter cette hausse plutôt que de vendre du crédit à perte.

Certes, les taux restent encore largement favorables aux emprunteurs. Mais le temps joue désormais contre eux... « Jusqu'à présent, les emprunteurs faisaient traîner au maximum le dossier afin d'attendre que les taux baissent à nouveau. Aujourd'hui, j'ai une centaine de clients qui se mordent les doigts de ne pas avoir signé l'offre proposée il y a quelques semaines » témoigne Ari Bitton.

D'autant que l'augmentation des taux ne touche pas tout le monde de la même manière. Désormais, un excellent dossier pour un prêt sur 15 ans peut obtenir 3,15 % et le moins bon 3,45 %. Il y a encore quelques jours, l'écart dépassait rarement 0,2 point.

Cette remontée aura-t-elle des conséquences sur les transactions immobilières ? Réponse au prochain épisode.

latribune.fr - 03/12/2010, 17:38

Immobilier : c'est le bon moment pour renégocier son crédit

A.Marie & Jérome — 2010-11-02T10:33:08Z

Les taux d'intérêt des prêts sont au plus bas. Une bonne raison pour vérifier si l'on n'a pas intérêt à renégocier son crédit. A la clef, une économie qui peut être substantielle.

Les taux fixes du marché s'établissent actuellement autour de 3,35 % sur quinze ans et de 3,55 % sur vingt ans, selon empruntis.com. Les très bons profils peuvent même espérer 3,2 % sur quinze ans ou 3,35 % sur vingt ans, les meilleures conditions depuis l'après-guerre, selon la dernière étude Crédit Logement-CSA. « Pour notre part, nous avons battu un record, se réjouit Philippe Taboret, le directeur général adjoint de Cafpi, nous avons négocié un taux de 2,9 % sur quinze ans pour un excellent dossier. » Bref, les conditions de crédit n'ont jamais été aussi attractives. Pour profiter de la baisse, ceux qui ont emprunté à taux fixe il y a quelques mois ou quelques années n'ont d'autres solutions que de renégocier ou de racheter leur crédit en cours. « La majorité des dossiers que nous traitons sont ceux qui ont emprunté entre septembre 2008 et décembre 2009 », précise Ari Bitton, cofondateur d'AB Courtage.

Avec sa banque ou... pas

L'ennui, c'est que les banques ne sont pas toujours favorables à la renégociation. Logique, « il faut en moyenne trois ans à une banque pour amortir le prêt qu'elle consent, explique Philippe Taboret, lorsqu'elle accepte de renégocier, elle choisit de baisser sa rentabilité ». De fait, les établissements réservent la renégociation à la clientèle qu'elles souhaitent conserver. « Malgré tout, il faut d'abord aller voir sa banque car elle peut, dans certains cas, faire un geste », conseille Marc Sirotteau, directeur de secteur chez Meilleurtaux.com. A défaut d'accord, reste donc la solution du rachat de crédit. Le principe est simple : faire appel à une autre banque pour bénéficier d'un prêt immobilier moins cher qui servira à rembourser le crédit déjà en place. C'est d'autant plus facile que les courtiers se sont emparés de ce marché. « Aujourd'hui, 45 % de nos dossiers s'inscrivent dans le cadre d'un rachat de crédit, constate Maël Bernier, porte-parole d'Empruntis. Chez Cafpi, le rachat représente 10 % de la production, le courtier essayant plutôt de renégocier pour éviter les frais. Le rachat de crédit n'est pas neutre en termes de frais. Il faut compter avec les pénalités en cas de remboursement anticipé d'un prêt à taux fixe, pénalités que la loi fixe à six mois d'intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Pour un prêt de 200.000 euros sur vingt ans contracté en 2008 au taux de 5,4 %, l'indemnité atteint 5.647 euros. A cela s'ajoutent les frais liés au montage du dossier (jusqu'à 1 % du capital emprunté) et à la prise d'une nouvelle garantie (autour de 2.000 euros pour une caution Crédit Logement). Il faut compter de 6.000 à 8.000 euros de frais selon l'époque de souscription. Malgré tout, le jeu en vaut la chandelle. Encore faut-il réunir certaines conditions.

Trois conditions à réunir

« Il y a trois serrures et il faut au moins en ouvrir deux », indique Philippe Taboret. Le taux du crédit, tout d'abord. « L'emprunteur doit avoir un taux initial d'au moins 4 % pour envisager de renégocier aujourd'hui », note Marc Sirotteau. Le différentiel de taux doit au moins être d'un point sur une durée équivalente. « On peut dans certains cas s'écarter de cette règle si le capital emprunté est élevé et si la durée de remboursement est très longue, par exemple vingt-cinq ans », note Maël Bernier. Autre critère, le capital à rembourser doit être supérieur à 50.000 euros. Enfin, « il faut être dans le premier tiers de la durée de remboursement du prêt », poursuit Maël Bernier. « Ceux qui n'ont plus que quatre à cinq ans d'emprunt doivent s'abstenir », précise Pascal Beuvelet, le PDG de In & Fi France. Car, dans un prêt amortissable, c'est en début de remboursement que les intérêts sont les plus lourds. Exemple : un prêt de 200.000 euros à 4,5 % sur vingt ans dont la mensualité de départ s'établit à 1.325 euros. Celle-ci se décompose en 515 euros de capital et 750 euros d'intérêts. La dixième année, ces montants s'établissent respectivement à 848 et à 477 euros, etc. De fait, plus le remboursement avance, moins le rachat devient pertinent. Toutes ces conditions réunies, l'emprunteur peut faire une excellente affaire (lire tableau) : il n'est pas rare d'économiser de 20.000 à 30.000 euros. Surtout ceux qui ont emprunté fin 2008, quand les taux avaient passé la barre des 5 %.

Source : COLETTE SABARLY les échos